吹风2.3万，现场很火！恒大唐家，马上开盘！一二手房价倒挂？

唐家又有新盘了！

今日（6月7日），位于唐家湾的全新项目-恒大云锦正式开放营销中心，样板房也同步开放，首推建面约66-102平的二至三房、建面约128平的复式阔景洋房。

房价已达2.8万/平的唐家，恒大云锦的杀入将会有什么的冲击呢？房姐去实地一探究竟。

全部面世，本月开盘

目前已启动诚意登记

恒大云锦位于唐家湾镇港湾大道与金凤路交叉口处，临近城轨唐家湾站，南邻珠海国际赛车场，往东侧便是新开的楼盘中海星筑。

根据规划，恒大云锦占地约4.9万平，总建面约8.9万平，自带超2300平品牌商业，是集高层、洋房、商业于一体的奢装名邸，总楼栋13栋，总户数951户。

1、2、3栋为两梯六户设计，5、8栋为两梯五户设计，6、7栋为两梯四户设计。

| 恒大云锦平面图

房姐到达现场时，外面雨下的很大，不过周围车辆停的到处都是，营销中心门口也是站满了人，有各个公司的中介，也有看房的客户。

进入营销中心，现场很是火爆，根据房姐了解，大多半是本地人，还有少数从深圳、湖南、中山等地慕名而来的异地客户，都在了解这个项目的产品、价格、配套设施等。

| 现场人气

房姐在现场问了一位从湖南过来的大叔，为什么会来这边看房？他表示，一直很看重恒大的房子，再者这个项目不管是价格还是面积，都比较适合，至少能买得起。

上午十一点左右，举行样板房开放仪式，由公司领导宣读该项目的地理位置、产品优势、以及何时开盘等问题，样板房的开放，标志着恒大云锦项目的正式上线。

| 开放仪式

据销售表示，项目推售的是建面约66-102平的二至三房、建面约128平的复式阔景洋房，精装交付，待到开盘时将全部开卖，开盘时间预计在本月底。

| 沙盘图

项目于昨日（6月6日）正式启动诚意登记，交付两万便可在开盘当日优先选房。

价格方面，据销售表示，吹风价2.3万/平，具体多少，还以官方为准，不过在6月5日，珠海住建局公布了恒大云锦10、11栋的备案价信息。

10栋最高价为35400元/平，最低价为27279元/平，均价31340元/平。

10栋
最高价 （元/平）	最低价 （元/平）	均价 （元/平）	套数 （套）
35400	27279	31340	18

11栋最高价为34835元/平，最低价为27018元/平，均价30927元/平。

11栋
最高价 （元/平）	最低价 （元/平）	均价 （元/平）	套数 （套）
34835	27018	30927	12

以65平两房计算，按照吹风价2.3万/平计算的话，首付只要45万。

接下来先看看今日开放的样板间情况：

约76-101平的二至三房

适合刚需一族

今日项目共开放了两套样板房，户型为建面约76-101平的二至三房。

其中，76平二室二厅一卫：整体布局方正，通风、采光极佳，南北对流，可以做到光照充足，动静分离，实用率高。

| 约76平样板房

101平三房两厅两卫：户型为坐北朝南设计，南北双阳台，室内通风、采光很好，两卧室朝南，采光比较好。

| 约101平样板房

目前恒大云锦周边在售项目不多，如中海星筑、万科第五园、万科翡翠中央、翠湖香山、万科红树东岸等，均价2.35万/平起。

恒大云锦周边在售楼盘 整理：珠海房姐
项目	产品	均价
中海星筑	97-121平 三四房	2.35万/平
万科第五园	88-99平 三四房	2.6万/平
万科翡翠中央	109平 四房	2.6万/平
九洲绿城 翠湖香山	84-166平高层 102-290平别墅	2.4-15万/平
万科红树东岸	105-130平三四房高层 151平四房洋房	2.6万/平
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2020年6月7日

根据规划，恒大云锦配套有一所幼儿园，周边集齐小学，中学，大学等教育资源。

首开龙湖天钜三期面世

首推4、5栋

另外，房姐还注意到，位于北围片区的首开龙湖天钜（三期）项目也于6月6日正式开放营销中心。

据了解，项目首推4、5栋高层住宅，毛坯交付。

在今年2月26日，龙湖以总价69414万元、楼面价15137元/㎡竞得北围片区兴中路南、新湾五路西侧一宗二类居住用地。

| 地块位置

从今年2月拍地到今年6月开放营销中心，可见龙湖建设速度之快。

据销售表示，项目首推的是4、5栋，预计在本月底会进行认筹，交付两万/五万可享有优先选房权。

| 首开龙湖天钜沙盘图

价格方面，暂时还未公布，不过会参考周边价格。

据了解，龙湖集团已经布局全国55城，在“地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务”四大板块都取得不错的成绩。

龙湖在珠海目前已有9个项目，从最早的首开龙湖·天鉅、龙湖龙光首开·湖城大境再到马上亮相的首开龙湖·天钜（三期）项目。

户型方面，首推的是78平的三房两厅一卫和95平的三房两厅两卫。

| 78平三房两厅一卫

| 95平三房两厅两卫

随着恒大云锦、首开龙湖天钜两大新盘的入市，让火热的唐家市场再次燃烧起来，虽然两大项目的实际价格还未公布，不过看到周边的销售均价，相信会在周边均价左右。

凭借广珠城轨线、深珠通道（规划中）、深中通道（在建中）的交通优势，让唐家市场变得空前热闹，恒大的出现，是否会让当前的唐家呈现出不同的变化呢？我们拭目以待吧。

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